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दिल्ली-एनसीआर में घर खरीदने का मुफीद मौका
16 Apr 2015 IST
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ईटी ब्यूरो, नई दिल्ली

रीयल एस्टेट रिसर्च फर्मों और कंसल्टेंट्स की मानें तो दिल्ली-एनसीआर में घर खरीदने की योजना बना रहे ग्राहकों को अब कदम बढ़ाने चाहिए। उनका कहना है कि 2013 के मुकाबले 2014 में कीमतें कम गिरीं और हाल के महीनों में स्थिर रही हैं। ऐसे में अब ब्याज दरों में कटौती के साथ ही डिमांड बढ़ेगी, जिससे कीमतें ऊपर का रुख करेंगी। फर्मों का यह भी कहना है कि निवेशकों के लिए नीमराना और सोहना जैसे एनसीआर के उभरते लोकेशंस में पैसा लगाना फायदेमंद रहेगा क्योंकि यहां हालिया मंदी के दौरान भी कीमतें बढ़ती गई हैं।
जोंस लैंग लसाल इंडिया के सीईओ (ऑपरेशंस) संतोष कुमार के मुताबिक, दिल्ली के ज्यादातर पॉश इलाकों में साल 2013 में प्रॉपर्टी के दाम 10 से 20 पर्सेंट तक गिरे थे। साउथ और सेट्रल दिल्ली के वसंत विहार, डिफेंस कॉलोनी, जोरबाग में प्रॉपर्टी के दाम 15 से 20 पर्सेंट तक घटे, जबकि वेस्टऐंड, शांति निकेतन, पृथ्वीराज रोड, औरंगजेब रोड एरिया में भी 10 से 15 पर्सेंट की गिरावट दर्ज की गई। हालांकि 2014 में यहां दाम काफी हद तक स्थिर रहे। अब यहां से तेजी का रुझान ज्यादा दिख रहा है।

फर्म की ताजा रिपोर्ट के मुताबिक, वसंत विहार में घरों की कीमत 45 से 55 हजार रुपए प्रति वर्ग फुट, डिफेंस कॉलोनी में 40-50 हजार, जोरबाग में 70 से 80 हजार, शांति निकेतन में 60-70 हजार रुपए प्रति वर्गफुट पर कायम है। गुड़गांव (6500 से 17000 रुपए प्रति वर्गफुट) और नोएडा (4000 से 8000 रुपए प्रति वर्गफुट) में भी कीमतें हाल के महीनों में स्थिर रही हैं, हालांकि यहां डिवेलपर्स के पास इनवेंटरी अब भी काफी बची है। इसके उलट नीमराना, सोहना या यमुना एक्सप्रेसवे में कीमतें 15 से 35 पर्सेंट तक बढ़ी हैं।

इंडस्ट्रियल डिवेलपमेंट और एनएच-8 से अच्छी कनेक्टिविटी के चलते नीमराना डिवेलपर्स का नया ठिकाना बनता जा रहा है। गुड़गांव से सटे सोहना में भी अच्छी ग्रोथ हुई है। इन इलाकों में टाउनशिप, प्लॉटेड प्रॉजेक्ट और ग्रुप हाउसिंग प्रॉजेक्ट्स बढ़ रहे हैं। हालांकि यहां सोशल इंफ्रास्ट्रक्चर अभी तैयार नहीं है, ऐसे में इनवेस्टमेंट के मकसद से वैल्यूएशन काफी आकर्षक हो सकता है।

मैजिकब्रिक्सडॉटकॉम की रिसर्च और कंटेंट हेड जयश्री कुरुप ने कहा, 'जिस तरह एक-एक कर बैंक ब्याज दरें घटा रहे हैं, उससे डिमांड को ट्रिगर मिलेगा। बायर्स के लिए अच्छी डील पाने का यह सबसे मुफीद मौका है।' उन्होंने बताया कि नोएडा के ज्यादार सेक्टर्स में कीमतों पर अब भी दबाव है और डिवेलपर मोलभाव की हालत में हैं। हो सकता है कि अगले कुछ महीनों बाद ग्राहकों को उतना डिस्काउंट नहीं मिले, जिसकी उम्मीद वे कर रहे हैं।

कुरुप के मुताबिक, रहने मकसद से घर ले रहे ग्राहकों को उन्हीं प्रॉजेक्ट्स में पैसा लगाना चाहिए, जहां काम शुरू हो चुका है या पूरा होने वाला है। गौरतलब है कि हाल में एसबीआई, एचडीएफसी, आईसीआईसीआई और एक्सिस बैंक ने होमलोन पर ब्याज दरों में चौथाई फीसदी तक कटौती का ऐलान किया था।

 

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